{"id":430,"date":"2025-01-03T13:10:46","date_gmt":"2025-01-03T16:10:46","guid":{"rendered":"https:\/\/diariodelsurdigital.com.ar\/?p=430"},"modified":"2025-01-03T13:10:47","modified_gmt":"2025-01-03T16:10:47","slug":"mudarse-por-no-poder-afrontar-el-alquiler-el-drama-social-que-exploto-durante-2024","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/diariodelsurdigital.com.ar\/?p=430","title":{"rendered":"Mudarse por no poder afrontar el alquiler: el drama social que explot\u00f3 durante 2024"},"content":{"rendered":"\n

El 2024 ser\u00e1 recordado, entre otros puntos oscuros, por la profundizaci\u00f3n de un drama social que vive la Argentina: quienes alquilan<\/a> a precios cada vez m\u00e1s impagables. Seg\u00fan encuestas de la agrupaci\u00f3n Inquilinos Agrupados, uno de cada 4 inquilinos debi\u00f3 mudarse en los \u00faltimos 3 meses por no poder afrontarlo<\/strong>. Muchos vuelven a la casa de los viejos.<\/p>\n\n\n\n

De este universo, el 94% tiene condiciones contractuales por fuera de la ley de alquileres<\/a>. Bajo esa norma, rechazada por la administraci\u00f3n de Javier Milei, s\u00f3lo el 6% respondi\u00f3 haber tenido que mudarse por no poder hacer frente al pago del alquiler.<\/strong> Todo esto a pesar de la baja de la inflaci\u00f3n oficial de los \u00faltimos meses, que vino a la par de la ausencia del Estado como controlador de las relaciones contractuales donde los inquilinos estan en desigualdad de condiciones respecto a propietarios.<\/p>\n\n\n\n

\u00abLo que puede verse en los informes que fuimos elaborando durante todo el a\u00f1o, es que la \u00abdesregulaci\u00f3n<\/strong>\u00bb de las condiciones para alquilar vivienda en Argentina, le di\u00f3 herramientas al mercado inmobiliario para que sean ellos los que decidan como se alquila. Contratos cortos, actualizaciones por inflaci\u00f3n cada 3 o 4 meses, y todos los gastos a cargo de los inquilinos.<\/strong> Se demuestra que son una corporaci\u00f3n que necesitaba el fin de la ley de alquileres para aumentar su rentabilidad a costa del sufrimiento de inquilinos e inquilinas\u00bb, apunt\u00f3 Gervasio Mu\u00f1oz, titular de Inquilinos Agrupados.<\/p>\n\n\n\n

La incidencia del alquiler en los inquilinos<\/h2>\n\n\n\n

Otro efecto de la administraci\u00f3n de Javier Milei es que cada vez se debe destinar mayor cantidad de sueldo para abonar el alquiler: de acuerdo a los informes de Inquilinos Agrupados, el 44,6% de los ingresos totales del hogar se destina a pagar alquiler + expensas<\/strong>, estas \u00faltimas que subieron exponencialmente este a\u00f1o al amparo de la falta de control sobre las administraciones de consorcios. En edificios de CABA y primer cord\u00f3n del conurbano, sin seguridad ni amenities, solo con encargados, las expensas de un departamento de tres ambientes pasaron de 20.000 pesos a principios de a\u00f1o, a 110.000 en diciembre.<\/p>\n\n\n\n

\u00abEn aquellos alquileres que iniciaron en el 2024 la incidencia del gasto de alquiler de la vivienda en el presupuesto del hogar asciende al 44,6%.<\/strong> Esto explica la grave situaci\u00f3n para poder llegar a fin de mes\u00bb, remarc\u00f3 Mu\u00f1oz.<\/p>\n\n\n\n

En este contexto, el 91% de los inquilinos afirm\u00f3 tener que relegar varios gastos fundamentales para poder pagar el alquiler. <\/strong>En el 44,9% redujeron gastos en alimentos y en el 48,4% en salud. El 90% recort\u00f3 salidas, espect\u00e1culos, restaurantes. El 84% ajust\u00f3 en vestimenta. S\u00f3lo el 9% respondi\u00f3 no haber tenido que recortar ning\u00fan gasto. El futuro no es m\u00e1s alentador: el 87,8% de los inquilinos cree que tendr\u00e1 dificultades para pagar el alquiler.<\/p>\n\n\n\n

Volver a la casa de los viejos<\/h2>\n\n\n\n

Durante el 2024, la evoluci\u00f3n del precio del alquiler en 2024 lleg\u00f3 a duplicar la inflaci\u00f3n. Y s\u00f3lo el 10% de los inquilinos est\u00e1 bajo las condiciones de la ley de alquileres<\/strong>, con plazo de 3 a\u00f1os y actualizaci\u00f3n anual por el \u00cdndice de Contratos de Locaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

La mitad de los inquilinos trabajan entre 9 y 12 hs por d\u00eda. El 40% tiene m\u00e1s de un trabajo. Multiempleo, y trabajar m\u00e1s horas<\/strong>. El 31% est\u00e1 buscando trabajo y el 6,4% respondi\u00f3 haberse quedado sin trabajo en 2024. Casi un cuarto de los contratos de alquiler en la Argentina son por menos de un a\u00f1o.<\/p>\n\n\n\n

En este contexto, hay un par de fen\u00f3menos que atraviesan este contexto. Por un lado, el crecimiento exponencial de los alquileres temporarios. El llamado \u2018Efecto Airbnb\u2019 que encarece los precios al dolarizarlos y fragmentarlos por plazos cortos<\/strong>. Baja la oferta para alquileres largos, y adem\u00e1s genera subida de precios, en un mercado desregulado. El a\u00f1o pasado lleg\u00f3 a pensarse un proyecto de ley para actuar sobre esos temporarios, como se hizo en New York, pero con la administraci\u00f3n de Jorge Macri la idea fue desechada.<\/p>\n\n\n\n

Lo otro que sucede es el fen\u00f3meno de \u00abvuelta a la casa de los viejos\u00bb. Algo que no se daba en los a\u00f1os anteriores. Al mismo tiempo, se alarga la estad\u00eda de los hijos j\u00f3venes que siguen viviendo en lo de sus padres. La Encuesta refleja que la edad promedio de emancipaci\u00f3n hoy se encuentra entre los 26 y 30 a\u00f1os<\/strong>: \u00ablas condiciones laborales de los menores de 25 a\u00f1os y las exigencias del mercado inmobiliario -recibos de sueldo que tripliquen el valor del alquiler, antig\u00fcedad laboral- es la primera barrera de acceso al alquiler de vivienda\u00bb.<\/p>\n\n\n\n

El fen\u00f3meno social de \u00abvolver a lo de los viejos\u00bb fue revelado por Tiempo <\/em>ya en marzo<\/a>, y se repite en muchas otras personas que tienen trabajo e ingresos medios o bajos, que tuvieron que buscar en el hogar familiar un refugio ante los aumentos descontrolados tras la devaluaci\u00f3n de diciembre y el DNU 70<\/strong> del gobierno nacional que derog\u00f3 la Ley de Alquileres y que pas\u00f3 a \u00abliberar\u00bb el mercado: ahora es todo un arreglo entre privados. Due\u00f1o-inquilino. Una relaci\u00f3n que ya se sabe asim\u00e9trica.<\/p>\n\n\n\n

Facundo S.  alquilaba <\/a>en el barrio porte\u00f1o de Villa Pueyrred\u00f3n, cerca de Agronom\u00eda. A principio de a\u00f1o pas\u00f3 de valer $ 50 mil a casi $ 200 mil. Las expensas que pagaba ya estaban en $ 35 mil e iban en aumento. Todo en subida, menos sus ingresos. A pesar de que Facundo trabaja casi todo el d\u00eda como jefe de compras de una firma de locales gastron\u00f3micos, en enero se vio obligado a tomar una decisi\u00f3n inc\u00f3moda: volvi\u00f3 a vivir a la casa de sus padres<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

\u00abEra una locura, 250 mil pesos por mes m\u00e1s impuestos, b\u00e1sicamente todo mi salario se me iba a ir ah\u00ed, por eso decid\u00ed volver con mi familia<\/strong>. Adem\u00e1s me ped\u00edan seguro de cauci\u00f3n, ahora ya no quieren m\u00e1s garant\u00eda propietaria\u00bb, cont\u00f3 Facundo a Tiempo<\/em>.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Este a\u00f1o Facundo mud\u00f3 sus pertenencias a una habitaci\u00f3n en la casa de sus padres en Colegiales. Aporta para los gastos comunes, la comida y el sustento de su mascota, un peque\u00f1o gato. S\u00f3lo as\u00ed le queda un resto para, de vez en cuando, salir a tomar una cerveza o compartir una comida<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

\u00abNo tengo que pagar un alquiler, eso me dio un grado m\u00e1s de posibilidades de disfrute, de salir a tomar una birra con alguien, ning\u00fan lujo, en alg\u00fan sentido siento que tengo el privilegio de tener un techo familiar, algo que mucha gente no tiene\u00bb. Pero por otro lado le cae la sensaci\u00f3n del paso atr\u00e1s en su independencia: \u00abuna persona aspira, por los menos, a vivir solo, a mantenerse, tener una vida digna, es un retroceso importante\u00bb.<\/p>\n\n\n\n

Inquilinos en problemas<\/h2>\n\n\n\n

El aumento descontrolado de los alquileres tiene otras aristas: jubilados que van a vivir a lo de alg\u00fan hijo\/a, familias que se mudan a barrios o ciudades m\u00e1s alejadas. <\/p>\n\n\n\n

\u00abLos inquilinos e inquilinas no pueden pagar los alquileres, y ante las renovaciones y los precios desmedidos que se piden, la opci\u00f3n para los que pueden, es volver a vivir con sus padres<\/strong>\u00bb, remarc\u00f3 tiempo atr\u00e1s Tamara Lescano, integrante de Inquilinos Agrupados.<\/p>\n\n\n\n

Cuenta que las consultas ante esta situaci\u00f3n se multiplicaron: \u00abes muy angustiante, incluso compa\u00f1eros de la agrupaci\u00f3n tuvieron que volver a vivir con su familia, en alguna habitaci\u00f3n con hijes y sus parejas, porque no pod\u00edan afrontar los nuevos valores de los alquileres<\/strong>\u00bb.<\/p>\n\n\n\n

Expone casos de inquilinos a los que se les promete una renovaci\u00f3n a determinado monto y a \u00faltimo momento los propietarios o inmobiliarias les piden mucho m\u00e1s dinero o incumplen la palabra. Con el decreto 70\/23, las dificultades se exacerbaron. \u00abDesregula los ajustes dentro de contrato, los plazos pueden ser los que se les ocurra al rentista, entonces se genera una incertidumbre y un miedo de no poder pagarlo m\u00e1s adelante\u00bb<\/strong>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

El 2024 ser\u00e1 recordado, entre otros puntos oscuros, por la profundizaci\u00f3n de un drama social que vive la Argentina: quienes alquilan a precios cada vez m\u00e1s impagables. Seg\u00fan encuestas de la agrupaci\u00f3n Inquilinos Agrupados, uno de cada 4 inquilinos debi\u00f3 mudarse en los \u00faltimos 3 meses por no poder afrontarlo. Muchos vuelven a la casa de los viejos. 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