La medida reglamenta los cambios incorporados por la Ley de Modernizaci\u00f3n Laboral y establece que los ingresos provenientes del alquiler de viviendas destinadas a casa-habitaci\u00f3n quedar\u00e1n exentos del Impuesto a las Ganancias. Tambi\u00e9n alcanza a determinadas operaciones de venta y transferencia de inmuebles.<\/p>\n\n\n\n
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El Gobierno nacional reglament\u00f3 una serie de modificaciones en el Impuesto a las Ganancias que impactar\u00e1n directamente en propietarios, inquilinos y personas que realicen operaciones inmobiliarias.<\/p>\n\n\n\n
A trav\u00e9s del Decreto 406\/2026, publicado este lunes en el Bolet\u00edn Oficial, se precisaron los alcances de las exenciones incorporadas por la Ley de Modernizaci\u00f3n Laboral y se establecieron las condiciones para su aplicaci\u00f3n efectiva a partir de este a\u00f1o.<\/p>\n\n\n\n
La medida busca brindar mayor claridad jur\u00eddica sobre beneficios fiscales que ya hab\u00edan sido incorporados por la ley, pero que requer\u00edan una reglamentaci\u00f3n espec\u00edfica para definir qui\u00e9nes podr\u00e1n acceder a ellos y bajo qu\u00e9 condiciones.<\/p>\n\n\n\n
Qu\u00e9 cambia para los alquileres de viviendas
Uno de los puntos centrales del decreto es la reglamentaci\u00f3n de la exenci\u00f3n del Impuesto a las Ganancias para los ingresos obtenidos por el alquiler de inmuebles destinados a vivienda permanente.<\/p>\n\n\n\n
Seg\u00fan establece la normativa, se considerar\u00e1 \u00abcasa-habitaci\u00f3n\u00bb a todo inmueble utilizado como vivienda \u00fanica, familiar y de ocupaci\u00f3n permanente por parte de quien lo habita. De esta manera, los ingresos que perciban los propietarios por alquilar viviendas destinadas a ese fin quedar\u00e1n exentos del tributo.<\/p>\n\n\n\n
La disposici\u00f3n tambi\u00e9n aclara que el beneficio alcanza no solo al alquiler propiamente dicho, sino tambi\u00e9n a otros conceptos que suelen estar incluidos en los contratos, como el uso de muebles, accesorios o determinados servicios suministrados por el propietario.<\/p>\n\n\n\n
Otro aspecto relevante es que la exenci\u00f3n se aplicar\u00e1 a todas las unidades habitacionales que una persona humana o sucesi\u00f3n indivisa destine exclusivamente a vivienda. Es decir, no existir\u00e1 un l\u00edmite en la cantidad de inmuebles alcanzados por el beneficio, siempre que todos est\u00e9n destinados efectivamente a casa-habitaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n
Adem\u00e1s, el decreto especifica que la franquicia se aplicar\u00e1 a las ganancias devengadas desde el 1\u00b0 de enero de 2026, independientemente de cu\u00e1ndo haya sido firmado el contrato de alquiler.<\/p>\n\n\n\n
Especialistas del sector inmobiliario consideran que esta medida podr\u00eda representar un incentivo para ampliar la oferta de viviendas en alquiler formal, un mercado que en los \u00faltimos a\u00f1os atraves\u00f3 fuertes cambios regulatorios y una marcada reducci\u00f3n de la disponibilidad de propiedades en varias ciudades del pa\u00eds.<\/p>\n\n\n\n
Exenci\u00f3n para la venta y transferencia de inmuebles
El decreto tambi\u00e9n reglamenta otro beneficio fiscal previsto en la Ley de Modernizaci\u00f3n Laboral: la exenci\u00f3n para determinadas ganancias obtenidas por la venta de inmuebles y la transferencia de derechos sobre propiedades ubicadas en Argentina.<\/p>\n\n\n\n
La norma establece que tanto las personas residentes en el pa\u00eds como aquellas que viven en el exterior podr\u00e1n acceder a este beneficio, siempre que las operaciones se encuentren comprendidas dentro de las disposiciones previstas por la ley y que se concreten a partir del 1\u00b0 de enero de 2026.<\/p>\n\n\n\n
En t\u00e9rminos pr\u00e1cticos, la reglamentaci\u00f3n busca despejar dudas sobre qu\u00e9 tipo de operaciones quedan alcanzadas por la exenci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n
Entre ellas se incluyen las ventas de inmuebles propiamente dichas y tambi\u00e9n determinadas transferencias de derechos vinculados a propiedades, como la cesi\u00f3n de boletos de compraventa u otros compromisos similares, siempre que se cumplan los requisitos establecidos por la normativa.<\/p>\n\n\n\n
La medida forma parte de una serie de cambios impulsados por el Gobierno nacional con el objetivo de simplificar el esquema tributario y promover la actividad econ\u00f3mica en distintos sectores.<\/p>\n\n\n\n
Para el mercado inmobiliario, la reglamentaci\u00f3n aporta previsibilidad en un contexto donde muchos operadores reclamaban precisiones sobre la implementaci\u00f3n de los beneficios aprobados por el Congreso.<\/p>\n\n\n\n
Impacto para propietarios e inversores
La exenci\u00f3n sobre los alquileres podr\u00eda traducirse en una mejora de la rentabilidad para quienes destinan inmuebles al mercado residencial, ya que los ingresos obtenidos por esa actividad dejar\u00e1n de tributar Ganancias cuando se cumplan las condiciones previstas.<\/p>\n\n\n\n
A su vez, la exenci\u00f3n vinculada a la venta de inmuebles podr\u00eda favorecer la din\u00e1mica de operaciones en un mercado que busca recuperar niveles de actividad tras varios a\u00f1os de fluctuaciones econ\u00f3micas.<\/p>\n\n\n\n
Sin embargo, especialistas remarcan que el efecto real de estas medidas depender\u00e1 de m\u00faltiples factores, entre ellos la evoluci\u00f3n de la econom\u00eda, el acceso al cr\u00e9dito hipotecario, la estabilidad de los precios y el comportamiento de la oferta y la demanda en el sector.<\/p>\n\n\n\n
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